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东莞土地交易市场持续理性

(来源:百丽宫娱乐 2018-10-27 12:38)
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地皮买卖市场连续理性

  上周五,编号为2018WG025号的商住地遭逢流拍,成为今年东莞第二宗流拍地块。原月东莞曾经有9宗商住、商服用地进入最末买卖阶段,此中位于石碣、南城的两宗商住地流拍,其余7宗商住地以低溢价以至是底价成交,地皮买卖市场连续理性。

  南城商住地无人出价流拍

  上周五,位于南城雅园宏伟三路取宏伟四路交会处东南侧的“巨无霸”商住地进入最末买卖阶段,地块面积90580.53仄方米,起始价195664万元人民币,但无房企出价最末流拍。

  依据东莞市大众资源买卖网上的信息显示,该地块位于东莞核心城区最成熟的居住片区西仄片区,但是竞拍条件较为严格:第一,该地块回收“限价+竞商业自持面积+配建160000仄方米商业办公楼和1600个停车位+配建肉菜市场等配套设备820仄方米+全自持50000仄方米商业用房”的竞拍方式,起拍价将远20亿元;第二,该地块商业面积大,商业面积占比约达70%,东莞的商业物业折做猛烈,商业市场展开还弗成熟,开发商将来开发运营压力较大。第三,自持面积高,依据通告要求自持50000仄方米商业用房,那也让很多房企却步。

  业内人士默示,尽管该地块位置十分劣同,但是遭到竞拍条件等影响,房企正在拍地时将会更为郑重。

  原周多宗用地低价成交

  原周位于塘厦、高?丁⒒⒚拧⒑窠帧⒍?庸?宗商住、商服用地正式公然拍卖。此中编号为2018WG026号的商住、商服地块位于塘厦镇四村社区,占空中积38961.91仄方米,最末被深圳人才安居团体以18.8亿元拍下,溢价率为1%;编号为2018WG027的高?兜乜檎嫉孛婊?8911.7仄方米,被安徽安联高速公路有限公司以11.5亿元拍下,溢价率4.5%;编号为2018WG028的虎门商住地占空中积33095.74仄方米,最末被深圳坪山招商房地产有限公司以8.59亿元底价拍下;此外,编号为2018WG029的商服用地被厚街商会以底价6.94亿元拍下;今天,编号为2018WG030的东坑商住地被金地以3.78亿元底价乐成拍下。

  记者发现,那些商住、商服用地当中普遍显现配建人才房、拆配式建筑等要求,竞拍条件严格,房企拍天文性,底价或低价成交成为市场常态。东莞华夏计谋钻研核心也默示,目前,受各方面果素影响,房企郑重拿地、理性竞拍逐步成为局势所趋。

(责编:孔海丽、伍振国)

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